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第1014章 上百万套出租房（第3页）
“好，不用喊您，把我喊老啦。关于租售比的问题，各国情况不同，欧洲许多人一辈子不买房，我们则是能自己买就自己买，哪怕没钱，贷款也要硬上。”
徐老板接口说道：
“是啊，说租售比低就证明房价过高，显然也存在误区，人口都往大城市里挤，买了房一住就是一辈子，很多不再进入流通市场。人均收入可能跟房价不匹配，但哪怕只有一小批人有钱，潜在购房者的数量还是很惊人，一二线城市房子不是太多，而是太少了，落户、教育等等都跟房子绑定，靠租房不够方便。”
苏业豪有点醉，脑袋依旧清醒着，听完补充说：
“话又说回来了，假如不设置门槛，恐怕要不了几年，沪市、四九城、鹏城这些地方，人口就能膨胀到七八千万，中小型城市会迅速丧失吸引力，归根结底还是人口过多的问题。”
徐老板接着又说道：
“假如大规模开发小型公寓式的住宅，采用装配式建筑会不会方便一点，直接在其他地方建造好，跟搭积木一样往上盖。”
苏业豪当然知道什么是装配式建筑，想了想回答说：
“运输比较麻烦，成本会比普通建筑高，隔音、抗震性能也稍微差一点，感觉没什么必要。我建议到时候多开发些两梯八户、或者四梯十六户，带走廊的户型，争取做到南北通透。到时候学学国外长租公寓的管理，哪位租户不守规矩就清退出去，既然是做长久的买卖，树立好口碑很重要，另外还有楼层之间的噪音，必须把舒适度提高上去。”
徐老板原本以为是要开发商住楼，听见这番话后才意识到，原来真打算建造些小住宅，不然很难实现南北通透。
建造肯定没问题，可这成本，会比把空间利用到极致的商住楼，稍微高一点。
按照平均一套十五万人民币的成本计算，假如建造一百万套，总投资额就是一千五百亿人民币，这个数目简直让他头昏脑涨。
好在有苏业豪撑腰，虽然觉得很夸张，貌似又不是什么大不了的事情。
徐老板已经可以提前想象，一旦将这个计划公布出去，同行们将会有多羡慕……
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;值得一提的是，资产管理集团，在全球范围内管理的财产规模，已经超过三千一百亿美元。
至少内地没有那么头铁的银行，敢冒着引发金融震荡的风险，去抽苏业豪的贷款，所谓大而不倒、富可敌国等词语，如今就像是为他量身打造。
既然苏业豪说不用为资金担心，徐老板瞬间放心，笑呵呵回答说：
“身为地产商，谁不希望像四海国际、像新鸿基、九龙仓那样，开发一个项目以后躺着收租，比我们折腾来折腾去轻松多了。主要是情况不允许啊，一来租售比差距太大，租金还没贷款利率高，二来又太占用资金，不过既然苏总已经有决定，还愿意帮忙，那我就照着执行，等调查了解完以后，做份报告送给您？”
苏业豪点点头，说道：
“好，不用喊您，把我喊老啦。关于租售比的问题，各国情况不同，欧洲许多人一辈子不买房，我们则是能自己买就自己买，哪怕没钱，贷款也要硬上。”
徐老板接口说道：
“是啊，说租售比低就证明房价过高，显然也存在误区，人口都往大城市里挤，买了房一住就是一辈子，很多不再进入流通市场。人均收入可能跟房价不匹配，但哪怕只有一小批人有钱，潜在购房者的数量还是很惊人，一二线城市房子不是太多，而是太少了，落户、教育等等都跟房子绑定，靠租房不够方便。”
苏业豪有点醉，脑袋依旧清醒着，听完补充说：
“话又说回来了，假如不设置门槛，恐怕要不了几年，沪市、四九城、鹏城这些地方，人口就能膨胀到七八千万，中小型城市会迅速丧失吸引力，归根结底还是人口过多的问题。”
徐老板接着又说道：
“假如大规模开发小型公寓式的住宅，采用装配式建筑会不会方便一点，直接在其他地方建造好，跟搭积木一样往上盖。”
苏业豪当然知道什么是装配式建筑，想了想回答说：
“运输比较麻烦，成本会比普通建筑高，隔音、抗震性能也稍微差一点，感觉没什么必要。我建议到时候多开发些两梯八户、或者四梯十六户，带走廊的户型，争取做到南北通透。到时候学学国外长租公寓的管理，哪位租户不守规矩就清退出去，既然是做长久的买卖，树立好口碑很重要，另外还有楼层之间的噪音，必须把舒适度提高上去。”
徐老板原本以为是要开发商住楼，听见这番话后才意识到，原来真打算建造些小住宅，不然很难实现南北通透。
建造肯定没问题，可这成本，会比把空间利用到极致的商住楼，稍微高一点。
按照平均一套十五万人民币的成本计算，假如建造一百万套，总投资额就是一千五百亿人民币，这个数目简直让他头昏脑涨。
好在有苏业豪撑腰，虽然觉得很夸张，貌似又不是什么大不了的事情。
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