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第777章 艰难的第一步上（第3页）

99年，放在四五百年前，好像没啥变化。但放在这个时代，99年物价鬼知道涨成什么样了，按照99年前的地租标准，土地所有者也没法保持贵族体面了。

这年月，平均一英亩土地的租金，是20便士。

一英亩大约是6亩地。

240便士是一英镑，三两白银，也就是一英亩土地租金，大约是三钱银子。

平均两亩地才一钱银子的租金。

大顺肯定是没有这么低的地租的，半钱银子你想租一亩地？加了个零，还差不多。

以满清乾隆时代的地契来看，最富庶的苏州府，一亩地的价格，在米价昂贵的时候，是12两银子一亩；米价正常的时候，是4两银子。

地租，是八斗、九斗。

也就是说，这块地的地租，保证能收到八斗，地价在米价暴涨的几年，是12两银子一亩。但随后就降到了4两银子。

正常米价就算一石米一两银子，八斗怎么也得有个六七钱银子。

这还是米价高涨的时候，而实际上，上海县的土地，正常年份也就二三两银子，因为收租子只能收五斗。

历史已经证明，搞摊丁入亩，会导致土地价格下降，因为劳役、徭役、摊派不按人头按土地，那么小农更容易破产、土地价格也会下跌。

能收五斗租子的土地，二两银子一亩。

往少了说，就打五斗租子，只能卖四钱银子。

这年回报率是多少？

40。

稍微赶上灾年，米价上涨，回报率动辄年息100也有可能。

现在问题来了，就大顺这国情、这惯性，这土地保值程度……

有一万两银子，是买地呢？

还是投资有风险的有限责任制公司波动的股票？

这是傻子都知道的选择。

故而说，大顺也好、大明也罢，没法在本国借国债、没法照猫画虎学西欧银行、国债等模式的原因，非常简单。

你朝廷无能，既给不出50的年息、又不能让耕者有其田让佃租下降。

朝廷要是能给出50的年息，两年翻倍的国债，你看有没有人买？

但是朝廷又不能拉金屙银，怎么可能给得出50年息的高利率？

或者哪怕按照古儒那一套空想，搞成人皆有其田、十一税、井田制，哪怕国债10的年息，你看有没有人买？

但是颜李古儒学派那一套，三十年租佃之后土地归佃户所有，也就类似于三十年分期赎买制度，和平过渡……连空想都算不上，简直是妄想。

放到贸易投资上，也是一样。

在荷兰，5的年息，就能贷到款，只要信誉够；8的年息，能让资本把募股的门槛挤爆；15的年息，能让你直接发公司资产20倍的债券。

在大顺，资本歪头看看，转身去囤地了。

5的年息，也配让天朝的资本投资？

所以阻碍大顺的毒瘤到底是啥？

这与个人道德一点关系都没有、与土地拥有者是好人坏人一点关系也没有。

到底是什么逼着刘钰去与屠杀过台湾和澎湖的荷兰人合作、非要找国外市场，对国内市场的狭小几近绝望？又到底是什么逼的刘钰对这些商人们不敢报出最低年息，而是还要担着损失信誉的风险也要多报一两个百分点？

刘钰心里是一清二楚。

但他解决不了，也不敢解决。，