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第一千三百一十五章 光脚的不怕穿鞋的第二更（第2页）

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人家上海公共马车公司那里肯啊！

他们出技术，出资金，出管理，你华亭这边毛都不出，只是出地皮，而这些地皮都还要新公司拿钱去买，这样就想要在新公司里获得半数的股份。

想都别想！

但是，人家华亭方面也是光脚的不怕穿鞋啊！

不利益均沾，那么就别指望开什么轨道马车了，反正这些工人们又不是给华亭贡献的工业产值和税收，这能不能准时去上班，关他们华亭屁事。

最近，他们为了逼迫上海那边妥协，甚至连维护那几条煤渣路都是故意拖延了！

如今的情况是，上海那边需要华亭县的土地，更准确的说是华亭开发区的土地，作为生活居住配套区域，从而缓解第二工业区的庞大土地压力。

但是华亭方面，并不甘心只得到一个住宅小区，他们想要得到一个工业区，再不济也应该是大型的消费商业区，但是上海那边连大型商业中心都不打算在华亭修，而是在第二工业区到华亭县中间的少量区域里建造。

这让华亭方面的官员们相当不满！

虽然说开发住宅小区之类的，也能赚不少钱，但是这基本没什么卵用，而且也无法给官员们带来什么政绩。

帝国是有房地产行业的，但是帝国里的房地产行业，和后世的房地产行业差别大了！

首先，帝国的土地制度，是采取私有土地制，全国百分之七十的可耕地面积，都是掌握在私人手中，并且拥有永久产权。

以城市土地而言，除了上海这种新开发的特殊城市外，其他大部分城市，哪怕是金陵城里，其土地以及建筑也是绝大部分属于私人拥有。

想要征地然后卖掉，赚取差价作为财政收入。

可以，拿钱来！

这年头可没有什么强行征收的说法，哪怕是各种手段用上，你最后也得用市价购买土地，因为其实很多土地的主体，并不是普通人，而是士绅们，人家不跟你玩价格暴涨就算不错了。

然后官府搞各种配套之类的，准备开发升值然后高价卖地了，但是房地产商一看，升值了啊，赶紧囤地去，你猜这些房地产商是会去官府手里买地还是会去私人手里买地呢？

当价格过高的时候，你猜地产商会不会抛售，以回笼资金呢？

当土地资源不再作为一种垄断资源的时候，土地财政这玩意根本就玩不下去，上海那边官府购入了那么多的土地，几乎把商贸区、第一、第二工业区以及北岸开发区的土地都是购入，但是周边的依旧是私人的土地，这地价多少，官府并没有决定权，而是随行就市。

最后，还有很重要的一点就是，地方官府根本就没有权力直接出售这些土地……

甭管这些土地是官府原有的，还是后来征地购入的，这都是属于官地，而大唐帝国成立以来，从来都没有直接出售这些官地的例子。

国家的土地，目前只有三种途径分发出去，分别是以租代购、军功分田、屯垦令等方式直接分发！

即便是上海，也只能是用一次性付款租出五十年、乃至一百年这样的方式来实现财政回笼，就这，还被督察院给盯上了。

这而且种长期租，虽然可以租用百年，但是毕竟是没有永久产权，大部分人还是会心存顾虑的，同样的钱，他们宁愿购买私人的，有永远产权的土地。

这其实也是上海特设县衙门，不直接卖地，甚至也不卖房，只长期出租土地和房屋，成为了超级大房东的缘故。

大唐帝国的土地私有制，基本上就可以确定了，地方很难玩得转土地财政，因此他们对于搞建筑小区之类，推高辖区的地价，房价也没啥兴趣，反而会打压，因为过高的房价地价，会影响招商引资。

他们只对能够提高税收、就业的行业感兴趣，所以相对普通行业而言，他们更喜欢各种工厂。

他们官员个人对工厂，自然是没啥特殊感觉的，但是奈何现在考评的时候，虽然说吏部会从多方面综合考量，但是很多时候，大家干的事都差不多，不够突出，因此留给地方官员做政绩的方式就不太多了。

而发展农业，工商业就成为了重中之重。

其中因为农业的发展比较固定，发展的不够好肯定不行，但是发展的好了也不够突出，这剩下的工业就成为了众多地方官员们重点厮杀的战场了，因为这个做好了容易出成绩，而且比起来也比较直观。

由此，工业产值成为了对地方官员政绩的重要考评依据，有多少工业产值，提供了多少就业岗位，征收了多少税，这些都会直接影响到一个地方官员的政绩。

毕竟这也和李轩个人的喜好有关系的，这年头能不能升官，表面上看政绩，看吏部，但是说根到底还是看李轩。

而李轩喜欢看到工业发展！

所以官员们也就使劲的发展工业了。，！

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