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又是一年的春天(1961)。
林志超刚从海外回来,就发现香港已经进入春天,心情就更好了。
长江实业的办公室里,林志超看着报纸上的新闻,顿时有些好笑。原来,是廖宝珊在不久前,当着传媒自豪的宣布:他的家财已经超过1亿港币!
这也太嚣张了吧!
自己都没有这么嚣张,难道自己的三十亿港币左右的资产,是吃素长大的嘛!
林志超的资产大部分是环球航运、长江工业集团,赚取的外汇,这个才是足够自豪的事情,否则香港哪里有那么多钱给他赚。
当然了,林志超一向对自己的财富进行保密,没有谁知道他有多少资产。
就好比前世的林志超,认为李家成的资产早已经是1500亿美金以上,但媒体只统计出三百多亿美金。
这是因为媒体只统计股市的市值,而实际上,李家成的私有财富已经不知道存了多少,还有公司的净资产是远高于市值。
廖宝珊如此高调的宣布家财过亿,其实也好理解,他是做银行的,需要的就是知名度和影响力,这样储户才放心将钱存在他的银行;与此同时,这些华资银行纷纷寻求修建靓厦作为银行的总部大厦,这样同样是有利于银行的信誉。
只是廖宝珊没有想到,一场危机已经在酝酿。
眼红他的人不知道多少,他如此高调,殊不知自己压根没有防御能力,别人只要轻轻的一戳,他的商业帝国便会轰然倒塌。
因为廖创兴银行的1亿存款,廖宝珊可能动用了8000万去投资楼市和放贷上。仅在中环德辅道和九龙的两幢商业大厦,就投资不菲。
“老板,锦兴置业的销售已经有些改善,我们要不要将希云街地皮放售两幢楼;虽然不在一个地段,但都是在铜锣湾。”胡兆煦建议道。
铜锣湾希云街一共是七幢商住楼,原来是教会的地盘,总面积15万平方尺。捂在手里已经快十年了,去年十月份才动工。
林志超说道:“一幢一幢的放售,拖了锦兴置业一年时间,我们现在只需正常的竞争即可。希云街的七幢楼,希望可以销售至明年上半年结束。”
一年的时间,锦兴置业资金冻结4000万港币,这已经是很大的损失了;如今再温水煮青蛙一波,一样可以是钝刀子割肉。
不过去年长江置业销售出1600多个住宅单元,比林志超预计的多出三百多个。
所以希云街的不到1500个住宅单元,林志超希望一年半销售完毕。毕竟期间的廖创兴银行挤提,不知道有没有影响。如果有影响,那就那几个月暂停销售。
至于渡船街的那个地盘,地积比非常高,20万平方尺可以修建3000个住宅单元,按照每个单元5万港币计算的话,足足1.6亿的销售额。(PS:真实数据,香港最早的私人屋邨——文华新村)
林志超记得1962年就会颁布降低20%的地积比,正式施行1965年;正因为如此,香港的地产商拼命的在这三年修建高层住宅大厦,毕竟以后就要少20%的楼面,在同等地皮的情况下。
而在那三年时间,银行大量的资金,投入至地产商,导致了1965年的银行挤提大浪潮。
所以,林志超也打算将渡船街的‘德福花园’在今年年底动工,销售可以明年下半年开始,分两年半售罄。
每一步,林志超走得都相当稳健。
由于长江实业的地皮非常廉价,每平方尺的楼面成本,比其它地产商便宜10港币左右;而香港的住宅每平方尺在40~55港币,可见长江实业有多赚钱。
“好,那我先放售一幢楼那今年的地皮购买计划?”胡兆煦询问道。
去年,长江实业仅购得13万平方尺的地皮,如果除掉希云街、渡船街的开发地皮,只剩下120万平方尺不到。
这120万平方尺,也许在1963~1964年还会开发个10万平方尺,那就剩下110万平方尺左右。
林志超说道:“如今地皮已经回升至1957年的巅峰,港九市区的住宅地皮已经达到170港币每平方尺以上。但公司账上的资金还算充足,再加上租金已经大增长,今年可以拿下10万平方尺左右的地皮!”
胡兆煦马上说道:“好,有情况向您汇报!”
存个120万平方尺,已经足够了。
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