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第222章 1957年（第1页）

当林志超夫妇回到香港时，顿时感觉到香港上流圈的变化，大家都非常震惊林志超的能量，年仅二十八岁就获得了CBE勋衔。他不仅仅是最年轻的‘太平绅士’，还是最年轻的‘司令勋章’获得者。

如果说林志超是得到英国人的赏识，香港圈子里的人一定会嗤之以鼻，因为林志超压根不是香港老牌家族出生的子弟，也不是政坛人士，何来被英国人赏识？

大家都明白，林志超是凭借实力来获得尊重的。

试问影响着香港几万人的生计、为多个国家经济发展做出贡献、解决香港人居住环境的大佬，英国人会不拉拢嘛？

不过，林志超也有一种危机感，那就是他这个家族还不稳固，最大的儿子才七岁多；这次带着正房去英国，已经算是一个冒险，因为唐彩芸是他事业上最大的一个帮手。

他几乎很少带唐彩芸一起出国，因为一旦他出现意外，唐彩芸可以稳住家族的地产事业，他打下的林氏家族成为一个富豪家族没有问题。

不过这一次，是要见英国王室，所以带许彩英可能不太合适，可能会被指责失礼；所以唐彩芸才跟着他去了伦敦，并趁机游玩了两天。

这天。

林志超带着长江实业的管理层，来到美丽华酒店地盘。

他指着这幅达到8.8万平方尺的地盘，并说道：“在这个地盘上，我想开发一个商业加酒店的综合体。一个五层高的购物中心，再加一个五星级酒店，一起开发！”

众人有些不解，黄昌宏说道：“老板，购物中心和百货中心又什么区别？”

原来，这个时代还没有出现购物中心，但应该就是这两年会出现在美国。

看着众人不解的表情，林志超意气风发的说道：“购物中心和百货中心的区别就是：购物中心是把商铺租给很多家品牌，一二三楼服装珠宝、四五楼是餐饮、戏院、娱乐设施，而我们作为管理方，是靠收租来获利；百货中心你们就知道了，所有品牌都是一个老板。而且，购物中心突出的是开柜自取，类似我们鳄鱼恤那样；百货公司更多的是靠店员，来获得商品。总体来说，形态也不一样，购物中心是一个区域商业模式，这附近的人来到我们美丽华购物中心，衣食住行都可以解决；而百货中心，只是一个购物场所。”

黄昌宏等人被林志超天马行空的想法惊艳到了，实际上，林志超就是将前世九十年代的美丽华商场进行提前四十年而已。

而香港前世最早的购物中心，是在六十年代中期出现的，也就是九龙仓的海运大厦。

虽然美丽华酒店的地段不是顶级，不过购物中心本来就自带流量，可以聚拢周边的人气。而一旦修建好，正好是香港旅游业的发展阶段，届时人气会更加旺盛，还能带动酒店的名气。

众人消化一番后，黄昌宏再次说道：“购物中心和酒店的商业组合，那么两者的建筑也需要综合开发，该怎么样联接，才会是最好的设计呢！看来，要找好设计公司是个关键。”

长江实业有建筑公司，但不代表具备一流的建筑设计能力，所以在这一方面还是有合作伙伴的。建筑公司和则师楼，是两个不同的单位，当然建筑公司也会设计，只不过没有设计师的‘天马行空’、‘创意’。

不过购物中心的设计，当然难不住林志超，他这些年学习了地产知识，包括设计图则；再加上他脑海里的现代化购物中心，自然是很轻松的给出一个大概想法和设计。

这些想法和设计丢给‘则师楼’，便可以很快成为现实。

林志超笑着说道：“对于购物中心和酒店的商业建筑综合，我已经有些想法，今天就正好说给大家听听。我们需要设计一个三层裙楼，覆盖整个建筑群，裙楼之上是酒店大厦和一个和裙楼购物中心部分连接的四五层购物中心是这样的，需要在中间有一个贯通的广场，四周则是一层一层的商铺我们的酒店大厦很庞大，但一至三层要让出一些面积给购物中心，相当于酒店大厦的四层以上，坐落在购物中心和酒店大堂、餐厅等上面”

说道精彩的地方，林志超干脆那纸和笔画出一个草图来。

酒店大厦一层可以是4万平方尺，但是一至三层则不需要那么多，因为考虑到购物中心要大一些。

如果直接将酒店大厦坐落在五层裙楼纸上（购物中心之上），显然就缺了一个大门和大厅，这样别人会觉得很不好。

所以，酒店大厦一至三层仅需要2万平方尺也许就够了，其余面积让给购物中心。

这幅地皮虽然只有8.8万平方尺，不过他四面临街，可以修建很大的建筑楼面，以及可以又足够的通道。

讨论一阵后，林志超决定成立‘美丽华购物中心’的项目部，连同美丽华酒店，注册成一家公司。项目部重新招聘地产和酒店的精英人才，长江实业的管理层作为监管和指导作用，将来这家公司独立发展。

如此一来，发展这个项目要不少钱，可能会需要三四千万港币。

毕竟购物中心、酒店的建筑成本高不说，装修也需要很大的资金。就是中环的那四幢大厦，建筑费恐怕都是个大数字。

果然是发展商业地产，是个非常占用资金的，前世李家成、李兆基这些一开始发展地产，就极少发展收租物业。