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第四百八十二章 有钱真TMD爽（第3页）

听着吴志杰的讲述，陆逸明的脑海里，沉埋已久的部分记忆，也渐渐复苏起来。

在二零零四年左右，夏国就推出新的规定，国有花园住宅以后只租不售，私有产权的老洋房总共也只有五百到六百栋，其中产权清晰、可供出售的老洋房据估计全市只有三百栋左右，这之中的一些还亟需修缮。

随之而来的，就是原本无人问津的老洋房，忽然间价格直接上了天。

尤其是一些本身地理位置佳、具有丰富人文历史的老洋房，总价直接以亿来计，其中涨价涨得最经典的，要属愚园路上的严家花园。

二零零九年左右，盛大网络的首席执行官陈天桥以两亿八千万的价格入手，等到二零一六年时，对外报价已达十亿，几乎是以一年涨一亿的速度在疯涨！

二零零八年之前，一套面积在两百平米左右的老洋房总共售价还不到两千万。

而到了二零一七年，一栋老洋房的市场均价已经涨到了每平米三十万万，巨鹿路886号的梁家花园更是在二零一六年就卖到了每平米四十万的“天价”。

什么汤臣一品，东郊壹号，檀宫，和老洋房相比都不够看。

不得不说，陆逸明瞬间怦然心动。

“那还等什么？你手上有没有房源？带我看房去啊。”

吴志杰也兴奋了起来，立马丢下手头的工作，说：“好，我马上开车去接你。”

很快，吴志杰就带着陆逸明来到了泰安路的一栋老洋房门口。

“陆总你看，相比于普通公寓楼的大平层，这些建在旧时代的老房子反而更能把空间的使用功能全部打开，层高高、开间宽，还附带一个大花园，绝对是物有所值啊。”

陆逸明微微点头，表示认可。

这个时候，一栋老洋房的每平米单价居然只有两千元左右，花上百万的价格就能买下一栋带花园近千平米的房子，论性价比，可比那些新建成的公寓划算多了。

吴志杰说：“目前中海的老洋房还没开始限购，主要是买的人不多，大部分都是过来中海做生意的港澳台同胞们，有些则是四五十年代从上海的老建筑中搬离的人们的后辈。“

怕陆逸明不懂这其中的行情，吴志杰还多说了几句：“这些人的心态和之前的国外买家类似，因为和自己的城市相比，占地面积配合这个地价，怎么算都是赚钱的买卖，何况九十年代老洋房的土地还是带证的，有了土地证，他们会觉得这块土地是属于自己的，非常稀有，有些房子的单价甚至比新公寓还要便宜，投资价值不言而喻。”

为了讨好陆逸明，吴志杰也是做足了功课，把老洋房的资料尽可能搜集齐全。

陆逸明越想越觉得投资老洋房，比投资炒楼还要有赚头，当即把将来中海最繁华的几个地段罗列出来，说：“可以，我刚刚说的这些路段里的老洋房，能买的你都帮我拿下。当然，我要那种有土地证的，带产权纠纷问题的房子就算了。”

吴志杰一听，感觉自己都快要幸福得晕过去了。

小区房按栋买，老洋房也是一批一批地买，这难道就是首富的快乐吗？

别的手续费什么的就不说了，光是房价，最便宜的洋房都得一百多万，贵的甚至上千万，光是佣金就让他几年内不用为业绩发愁了啊。

就在此时，陆逸明想到了中海未来二十年里最贵也是名气最大的老洋房，当即询问吴志杰：“我想买入严家花园，你有门路吗？”

吴志杰微微一愣，情不自禁地问道：“你要买严家花园？”

严家花园位于愚园路699号，建于一九二零年，严庆祥购于一九四零年，因此得名。

严庆祥七岁入私塾，十一岁读完四书五经，十二岁考入澄衷中学。其父严裕棠是中海大隆机器厂创建人。一九一六年，因严裕棠出差两个月，十七岁的严庆祥临时代管厂务。他针对厂里诸种积弊，按生产程序建立了一套管理制度。严裕棠回厂后，看到厂制一新，就让他辍学，正式主持厂务。他坚持业余进修，学习机械制造技术，四年后担任大隆厂厂长。

一九四九年，严庆祥的弟弟严庆龄跟随严裕棠去海峡对岸开设裕隆机器厂，后来三桶油合作伙伴裕隆汽车就是从这里发展出来的。

童年，严庆祥因病退休在家，与着名艺术家颇多交往，他家便成为老友们聚会的场所。

严庆祥年轻时曾拜孙先生为师，孙先生曾书“博爱”于他。严急公好义，笃守信用，多次康慨捐款数百万圆给文化体育事业和扶助贫苦。六十五岁后醉心于做学问，晚年成书《孔子与现代思想》《楷书大字典》。

严庆祥退休后热衷慈善事业，分别向京城、西京、中海有关教育及儿童、少年、老年基金会等福利事业捐款，金额总数达五十余万元。

一九八零年，严庆祥将清代朱耷行书《酒德颂卷》、古代朝鲜青釉白花罐及明、清藏品等珍贵文物捐赠给中海博物馆。

一九八一年，又将早年购置的古典名园“鹤园”捐献给国家。

虽说严庆祥已经去世十多年了，严氏家族的后人也随之移民海外，以至于严家花园无人看守与维护，墙体脱落腐朽，草木丛生，年久失修。

可严家花园毕竟是“祖宗基业”，严家又没到揭不开锅的时候，哪个大孝子敢“变卖祖产”？不怕严庆祥掀开棺材本跳出来打爆他的头吗？

吴志杰一时间感到有些为难：“陆总，这个严家花园，我丑话说在前头啊，去帮你谈买卖没有问题，就是……”

陆逸明笑道：“就是得加钱对不对？哎呀，能用钱解决的问题，那能叫问题吗？”

吴志杰听得脸上的肌肉都有些抽搐，心中再次暗叹有钱真tmd爽。

“陆总你放心，我一定帮你把这件事情办得妥妥当当。”