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第1091章 地产零售（第3页）

“老陆，现在泰华的业务已经很清晰了，总计分为三大板块。

第一，商业购物中心，以及附加的零售板块。

第二，地产中介为窗口，附加的居住房地产，包括住宅小区和公寓板块。

第三，就是写字楼、会议中心等物业。

作为纯出租物业，很难产生衍生的产业链，所以除了关键的一二线城市，不用过多去开发写字楼。”

“明白。”

“现在客隆超市和富华地产的市值多少了？”

“客隆超市1077亿港币，富华地产1128亿港币。”

“客隆的市值低了。”

客隆超市整合了华润万家和农工商后，营收已经过千亿港币，主营行业净利润接近120亿港币，按照零售行业比较盛行的10倍市盈率估值，也应该有1200亿港币左右。

陆觉：“可能跟我们现在的耗损率过高有关系。”

超市运营是允许有耗损的，大部分都在8%左右。做的最好的就是大润发，能压缩到3%，甚至更低。

更少的耗损意味着更高的利润。

这也是大润发能后来居上的原因。

可惜大润发战胜了国内所有对手，却输给了时代。

最后被阿里给收购了。

“客隆的耗损很高吗？”

“目前在9.4%。”

“原因呢？”

“主要有两个方面的原因，第一，农工商、华润万家的供应链还没完成整合；

第二，客隆超市扩张的太快，我们的主要精力都放在扩店上，内部管理虽然一直在做，但新人太多，培训没能跟上。”“既然你们知道原因，那就好好解决。我也不要求太高，一年内把耗损降低两个百分点，你告诉马家梁，他要是做不到，就可以直接退休了。”

“是。”

“公司现在的商业写字楼出租面积有多少？”

“375.24万平米，承租率7成以上，价格约为140元平米月。年营收在48亿华夏币左右。

不过今年公司还有几个商业综合体建成。

届时泰华的写字楼出租总面积将突破420万平米，营收也将突破70亿华夏币。”

徐良点了点头，“准备一下，把集团的写字楼业务剥离出来，成立一家子公司上市吧。”

“徐总，什么时候？”

“现在开始准备，争取在农历新年的时候，在香江和新加坡两地上市。”

“会不会太着急了？”

“再晚点，上市机会就错过了。”

明年四五月份，次贷危机就就会出现苗头，全球资本对房地产的投资都会变得谨慎。

“我明白了。”

“拿出25%的股份去融资，融到的钱先留在账上，等我的吩咐。

还有，从明年开始，富华地产暂缓拿地，着力消化已有的项目，降低公司的负债率。”

陆觉也是地产行业的老兵，瞬间回过味来。

神色变得严肃。

“徐总，您判断房地产将进入新一轮调整期？”