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市值又不是净资产,龙华还有净资产就算不错了,地产行业内,我们的产业算是比较合理的,负债率也一直处于风险最低的状态。
现在龙华其实什么都不缺,就缺名气。
要不,你把远方城给我们托管……”
“滚蛋!”
李东不爽道:“合着你说来说去,就为了这个?
告诉你,别想这些没用的!
ipo就好好ipo,真要觉得名气不够,炒作的不够火热,这样,我联系一些香江的富豪出面,稍微给你入点股,意思一下。
还有,你既然非要上市,我也不拦你。
你喜欢赌,那就赌一次大的好了。
之前你不是说要大开发吗?
这次干脆迅速上马你的千亿计划,全国各地开始囤地,成为国内囤地最多的地产公司。
你们这些年开发的建筑面积也不少,就算排不上全国第一,前五还是问题不大的,尤其是新城那边的开发计划,这样一来数据就好看多了。
至于资金问题,简单,你们那些还没开发的地盘,我先圈定一部分,给你们一些账面预付款。
当然,账面上的,回头还我。
这样一来,用大额的预付款,拉低你们的负债,负债率也降下来了。
总资产暴增,负债率下降,囤地第一,销售前五,这样别说定价6港币,就是8港币也没任何问题。
至于最后会不会出问题,你别问我,我不知道。
你要是能过了证监会和港交所那一关,那就没任何问题,最后你们真要破产了也没事,我不是说了么,你们现在拿的地,到时候都低价处理给我,我帮你撑起来……”
李东说的是仁义至极,许圣哲却是满脸狐疑道:“我听你这话的意思,如果我没理解错的话,你是想借龙华的资源和资金自己大量囤地是吧?
什么叫你先交一些预付款,这些地以后就给你了?
合着我还没拿地,还没开发,你就想打我的主意了?”
李东冷笑道:“爱干不干,你自己想冲第一,结果又害怕让我占了便宜,你以为我不担风险?
以后地价房价要是暴跌,那我还要不要接手?
你又没损失什么,你现在大量囤地,再把一些房产地产提前预售给我,之后你上市圈到了大量的资金,照样可以重新拿地盖楼,也没什么耽误的地方。
至于我,要不是咱俩关系不错,你觉得我会干这种事?
这可是担了很大风险的……”
“是吗?”
许圣哲反问了一句,这家伙真的担很大风险了?
毛的风险!
反正只是预付款,李东还能当真给多少不成。
尤其这家伙还无耻到让自己事后还给他!
不过李东说的倒也是一个办法,新拿到的地,当然没办法预售,可龙华之前就囤了不少地皮,还有不少固定产业,这些可以先交付给远方。
这样一来,销售额暴涨,囤地的面积其实没跌,开发销售的面积也会大增……
总之,数据要比之前好看许多。
当然,这对龙华而言,也是存在风险的,相当于他们用眼前的利益,去赌未来的利益……
还有证监会和港交所那边,这么弄也比较难过关。
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