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第13章 工改商有点难办（第1页）

“商超综合体？”

周岩听到这五个字，眼角的肌肉明显抽动了两下。

他盯著陆明看了几秒，確认这位开迈巴赫的年轻老板不是在开玩笑。

周岩抬手蹭了蹭鼻子：“陆总，您这跨度有点大。这块地，性质是工业用地。”

“不能改？”陆明问。

“能改。”

周岩嘆了口气，“但流程非常麻烦。工业用地转商业用地，业內叫『工改商。第一步，得向县政府打报告，申请调整土地利用总体规划和城乡规划。

这两项规划调整，县里做不了主，得报市里审批，甚至要上报省自然资源厅备案。”

陆明没说话，静静听著。

“第二步，规划批下来之后，这块地得由政府收回，重新走招拍掛流程。也就是说，您不能直接从现在这个状態买走，得去交易中心重新举牌竞价。

第三步，也是最要命的，补缴土地出让金。商业用地的价格和工业用地完全是两个概念，差价巨大。这一套流程走下来，光是盖章签字就能跑断腿。”

陆鳶在旁边飞快地记著笔记，笔尖停顿了一下，抬头问：“最快需要多久？”

周岩苦笑一声：“最快？全县所有部门给您开绿灯，市里领导也全力支持，最少也得八个月。中间稍微卡一下手续，一年半载很正常。而且，咱们云梦县，十年了，没有过工改商的先例。”

八个月。

陆明在心里默算。

一天六千万，八个月就是两百四十天，一百四十四亿。

一百多亿砸不出去，只能在银行卡里变成一堆没有意义的数字。

系统升级遥遥无期，县城人口更是別想增长。

他等不起。

陆明转身走向迈巴赫，拉开驾驶座的车门：“上车，回城。”

周岩愣在原地，手里还举著那沓文件：“陆总，这地您不考虑了？建个厂也行啊，食品加工、服装製造，县里都有补贴。”

“不建厂，太慢了。”陆明坐进车里，降下车窗，“周股长，今天麻烦你了，改天请你吃饭。”

车子启动，原地掉头，捲起一阵尘土，驶上省道。

周岩站在原地，看著远去的车尾灯，摇了摇头，把文件塞回包里。

车厢里很安静。

“哥，你到底想干什么？”陆鳶坐在副驾驶，合上笔记本，“两千万买栋办公楼，现在又想搞商超综合体。”

陆明问：“县里现在最大的商场是哪个？”