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第303章 拿捏（第4页）

因为一旦分拆的方案定下，东方汽车现在的那一块厂区土地，当然就成了香饽饽，那为了各自的利益，有人就不同意现在就把那块土地估值太高，其实说白了就是不想让那块土地背负太多的债务。

这个事情也只能一点点的谈、一点点的磨，最后磨出一个大家都能接受的心理价位——但是，除此之外的其它动作，却不能因此耽误。

比如说，拿地。

当地的市政府已经同意拿出一块高达八十万平方的工业用地来，作为扶持项目，优先批给成立不久的收购方“大圣投资”。

给的那片地方，杜建秋他们也已经看过，觉得很不错，但杜建秋既希望能够把这块地全部拿下，却又感觉资金压力太大，希望前期先拿五十万平方，而把另外的三十万平方当做备用土地，缓两年再拿。

但市政府那边的态度就是，你要八十万平方也行，五十万平方也行，但如果你只要五十万平，那另外的三十万平，我随时可能批出去，不能给你留着。

显然，杜建秋并没有信心会在几年后就用上多出来的那三十万平土地。而工业用地虽说价钱便宜，三十万平可也不少钱呢！

因为汽车制造业属于当地的扶持方向，所以，工业用地的土地出让金，可以按照市场价格的70收取，这是一个相当不错的好政策了。

而且当地只是个经济总量不算太强的普通地级市，工业用地的均价也就是十几万一亩的水平，批给“大圣投资”的那块地，又比较偏远，价格本身会比平均水平还略低一点，可即便如此，折算下来也要七八万一亩。

三十万平米就是450亩，估计要3600万左右的地价。

那么问题来了，现在杜建秋手里能掌握的资金，一共只有两个亿，拿下开工建设新厂的五十万平土地，已经是750亩，比原来的老厂区还要大了不少了，按说足足够用了，为此花掉个六千万，是必要开支。

但为了备用的450亩，还要再花掉特别珍贵的3600万资金，导致他能够掌握和使用的启动资金越发捉襟见肘，就有点不太划算了。

可与此同时，也一样是很现实的一个问题就摆在面前。

按照他们这些专业人士的估算，五十万平的新厂区建起来，就算是规划安排上尽可能的做到合理和紧凑，新建的生产线也最多只能达到理论上的年产30万辆微型汽油车的水平，一旦所需的产能超过这个数，就势必要新建厂区。

而在工业制造的范畴内而言，控制物流环节的成本，从来都是一个很重要的方面，所以在自家厂区的附近留下一块备用的工业用地，就成为一个稍微有些理想的工业企业，不可能不去考虑的事情。

所以，两难。

但其实说白了就只有一点，钱不够。，！

>柳米今天特意腾出了一天的时间，《射雕英雄传》那边，集中拍孙晓燕饰演的穆念慈的戏份，让她可以跑过来陪彭向明拍戏。

拍《无间道》那时候，她就客串过导演助理的角色，那时候她主要是负责捧水杯，以及监视跑去《无间道》客串的那些女人们，不过这一次，《功夫》的剧组里就比较干净了，演员们一个个不是丑就是胖，而且连女性角色都没几个，她就很放心，所以现在她来，纯粹就是来享受陪着彭向明的感觉的。

待了一天，她觉得特别有意思。

感觉这部电影跟《无间道》是完全的南辕北辙，《无间道》的拍摄，节奏极快，从演员表演，到镜头的选取角度，讲究个写实、精准、细腻，但这部《功夫》，给她的感觉就是特别夸张。

从人物设置，到拍摄手法，再到演员表演，都带着一种说不出的夸张的感觉。

成片如何，现在还看不出来，单单只是拍摄过程，已经感觉很好玩了。

中午放饭的时候，她亲自过去帮彭向明和自己领盒饭。

当然，助理负责拿着。

还跟剧组里的熟人有说有笑，看见饰演酱爆的许志文，她甚至还开了句玩笑，等回到监视器附近，却听到彭向明在打电话，只听了两句，她就停下，从助理手里接过全部的东西，然后摆手，把小姑娘给打发走了，自己走过去。

“嗯，嗯，保留后期扩充的可能，我知道啊，我知道的，现在的问题是……三十万平米……你让我想想……杜建秋怎么说？哦，他觉得五十万平米就够用了是吧？嗯。那可不可以这样，这三十万平米的备用土地先放到那里，咱们先交一部分钱，算定金，等真的需要圈进来的时候……哦，不行哈！唉……三十万平米……不少钱，的确不少钱呢！”

电话是谢东江打来的。

目前东方汽车那边的分拆方案，已经接近落地。

这种事情，其实大家心里都有数，分拆这个方案，对大家都有好处，那当然是从股东到债权方，全票通过。

但谈到债务分割的时候，却又吵破头。

因为一旦分拆的方案定下，东方汽车现在的那一块厂区土地，当然就成了香饽饽，那为了各自的利益，有人就不同意现在就把那块土地估值太高，其实说白了就是不想让那块土地背负太多的债务。

这个事情也只能一点点的谈、一点点的磨，最后磨出一个大家都能接受的心理价位——但是，除此之外的其它动作，却不能因此耽误。

比如说，拿地。

当地的市政府已经同意拿出一块高达八十万平方的工业用地来，作为扶持项目，优先批给成立不久的收购方“大圣投资”。

给的那片地方，杜建秋他们也已经看过，觉得很不错，但杜建秋既希望能够把这块地全部拿下，却又感觉资金压力太大，希望前期先拿五十万平方，而把另外的三十万平方当做备用土地，缓两年再拿。