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第514章 物管的门门道道（第1页）

霍志光把他旗下的楼盘的物业管理权转给我们之后，还主动派专业的团队给我们新成立的物业管理公司进行指导。可谓是好人做到底，送佛送到西。手活哥和徐文令跟着那些专业团队学习，很快就掌握了物业管理的方法，把那个楼盘的物业管理搞得，还算是有声有色。也正是在专业团队的指导之下，他们这才知道，物业赚钱可不单单只是物业费，物业费其实只是小头而已。其他各种经营性质的营收，才是最大的利益来源。比如小区广告的投放，比如小区周边商铺的出租，又比如地下车库的租售，等等。“如果实在没钱可捞了，可以找法子把维修基金弄出来。”霍志光派过来的专业的物业管理团队的李尚德李总，还对手活哥说了这么一句。“小区的维修基金，那可是一个大金库，能把里面的钱捞出来，那绝对能够大赚一笔，不过这是饮鸩止渴的方法，若是最后时刻，逼不得已，不要动用这一招，我们一般都是看这个小区快要不行了，准备撤了，在撤之前才会去捞一捞维修基金。”霍志光早就交代过李尚德，手活哥这个新公司是自己人，所以有什么心得，有什么经验，要毫不保留地传授。手活哥听了这些话，不由面露惊讶，完全没想到，物业这一块，还有这样的门门道道。难怪老是有人说，很多物业就是黑社会，这话虽然极端，但却也有一定的根据。像李尚德所管理的物业，那简直比黑社会还要黑。“我有个问题不懂，你们作为物业管理公司，既然已经拿到了某个小区的管理权，恐怕不是想撤，就能随随便便撤的吧？”手活哥这时候问了这么一个问题。李尚德笑道：“这个当然，法律是有监管的，别说随便撤离了，就算是稍微做点违规的事情，被业主投诉多了，我们也可能会被政府部门罚款，不死也得掉层皮，但是你也应该知道，法律监管这些东西嘛，规则可以束缚我们，反过来我们也可以利用规则。”手活哥虚心请教：“请问你们怎样利用规则？”李尚德一脸意味深长：“这个说来话长，要想真正做到完美利用规则，那得对物业管理法了如指掌，并且运用自如，我就举几个简单的例子和你说一说吧。比如我们想要拿维修基金，那我们肯定会提前一两年就开始布局，先是怠工应付业主的种种维修请求，然后缩减维护开支，减少支出嘛，很多业主都会赞成，所以这一步操作起来并不难，这一步的目的，是为了让小区逐渐变得破烂，等小区的环境烂到一定程度了，很多业主都看不下去了，业主们自然就会主动提出意见，要对小区环境进行大修，大修嘛，那自然要出大钱，维修基金自然就能名正言顺地套出来，我见过最夸张的同行，一个下水道井盖，报价三百块，这价格看起来也不算太过分，还算正常吧，但是他进购的原价也就三十块而已。”李尚德这一番话，让手活哥再次大开眼界。“还有这操作？”李尚德呵呵一笑，继续说下去：“又比如维修基金被掏空了，这个小区已经没有剩余的价值可以压榨了，我们打算撤离，那自然不可能主动退出，那样让人看了，总觉得怪怪的，就好像我们做了坏事做贼心虚一般，毕竟物业是一块大肥肉，一般的物业公司都不可能主动将一个小区的管理权拱手让出来，那我们会怎样运作离场呢？业主，其实说白了也是一群乌合之众，只要有人带头，就很容易被煽动，我们在撤离之前，一般都会让业主成立业委会，等业委会成立了，就利用业委会把我们物业公司‘赶出去’，如此，我们走得合情合理，是他们不要我们的，不是我们不想继续服务他们，后续出了什么问题，也怨不得我们！”手活哥缓缓点头，虚心说道：“受教了，这里面的门道，怎么感觉像是捞偏门一般？”李尚德笑道：“你要说捞偏门，那我也没意见，不过捞偏门可没这个赚钱，而且也没这个那么低的风险，还有更骚的操作我跟你说。”“什么更骚的操作？”手活哥连忙询问。李尚德就说：“业委会不是赶走了我们物业吗？一般赶走物业的小区，往下发展只有两条路子可以走，要么进行物业自治，要么邀请新的物业入驻。如果他们选择物业自治，那很抱歉，原先牵头搞业委会的，就是我们自己人。而如果他们选择邀请新的物业入驻，那更加抱歉了，新的物业管理公司，只不过是套了一个壳而已，实控人还是我们。这么一番操作下来，我们没损失什么，而小区的维修基金的池子，却重新涨了起来。”说到这里，李尚德忍不住嘴角翘起，得意洋洋。他是真把手活哥当自己人啊，可谓是倾囊相授。手活哥当即满脸愕然诧异。这时候他这才明白，为什么我会说物业管理是一个细水长流稳赚不亏的项目。李尚德所说的这只是冰山一角而已，就这些操作，物业不可能亏本，反正血不够了就可以从业主身上吸血。更别说还有地下停车场的租售经营，周边商铺的经营，等等利润更加丰厚的项目。“李总，听君一席话，胜读十年书啊，你今天说的这些，让我受教了，我今晚请你去吃饭，我们不醉不归！”这天晚上，手活哥请李尚德去春城会所吃了餐大的，硬菜都上了好几个。李尚德自然不会拒绝手活哥的好意，毕竟出来做生意嘛，礼尚往来是规矩。再说了，春城会所的硬菜啊，懂的都懂，哪个男人不想吃几口？反正他李尚德肯定想吃，虽然他已经吃过无数次，但是外面的菜，就是比家里的菜好吃，别具一番滋味。……：（）捞偏门！