格格党

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第515章 以物业进行试验（第1页）

“小猪，这是我们物业公司这一个月的营收情况，你看看。”时间转眼过去一个多月时间，手活哥这天突然拿着财报来找我，让我看一下公司的经营状况。我粗略看了一下，然后说道：“目前看来，物业费的收缴情况还算好，不过回款还是太慢了。”目前这个小区我们不急着回款，因为这小区的管理权是霍志光低价转让给我们的，我们投入的钱，比市场价要低至少百分之六十。可是后面几个小区，物业管理权可不是那么便宜。如果我们回款太慢的话，那我们可能会出现经营性风险。虽说这个物业管理公司的很多资金，都不是我们自己出的，而是通过人脉关系，从本地农商银行里面低息贷出来的。但是这并不代表着，我们就可以牺牲自己的利益，去为那些小区的业主服务。赚钱，始终还是物业管理公司的第一要义。“回款是慢了点，不过你不也说了吗，这是细水长流的生意，后面我们可以慢慢吃利润。”手活哥如此说道。我却摇了摇头：“我以前是这么想的，那是基于我们只管理一个小区的物业的情况下，现在我不这么想了，因为我们有机会管理好几个，甚至十几个小区，权限越大，资金链断裂的风险就越大，所以我们必须把现金流搞起来。”手活哥一愣，他有些不懂，现在他只想着做好眼下的事情，没去考虑将来的事情。现在管理一个小区，就已经够他忙的了，说实话，最近这段时间，他一直忙着工作，连找女人的时间都没了。他不敢想象，如果以后同时管理好几个小区，他会忙成什么狗样。“怎么搞？我现在也只是照猫画虎，有样学样，李尚德教我的管理方法，我直接套了上去。”手活哥如此说道。我思索良久，然后说道：“你去对全体业主发一个声明，物业费一次性预缴两年，可以打八折优惠。”手活哥一愣：“这不得亏死？”我笑了笑：“目光不要那么短浅，亏点无所谓，最主要是想要看看，我这个思路行不行得通，如果这个思路行得通，那以后我们接管其他新小区的时候，那金钱就会像大江大河一般，源源不断涌进我们的口袋。”手活哥不明所以，不过还是说道：“那成吧，回头我就按照你说的去做。”我这时突然问他：“现在小区的停车位售价多少？”手活哥如实回答：“四万一个。”我微微皱眉：“这么低？”手活哥干笑一下：“不低了，这只不过是一个山旮旯小县城，又不是羊城那样的一线大城市，四万一个的停车位，其实已经偏高。”我却另有想法，我就说道：“回头你去运作一下，把小区停车位的售价，提高到14万一个。”手活哥当即不明所以：“这么高的价格，还会有人买吗？”我笑道：“我就没打算让业主买啊，他们不买，我整体打包成金融产品弄出去，更加能够赚钱，光卖停车位，一锤子买卖，能赚几个钱？”手活哥愕然：“停车位竟然能打包成金融产品售卖？”他不懂金融，所以疑惑不解。其实我也不太懂金融，但是我懂人性。别人操作可能不容易，但是我有权力帮扶，要操作这些简直不要太容易。就比如把整个小区的停车位的经营权整体抵押给银行，那能拿出来的钱，说实话，绝对是一大笔钱。我为什么会想到这个操作？那是因为最近我一直在研究许老板和他的牟太集团。我深知许老板能够把业务做到这么大，肯定不单单是因为有权势扶持这么简单的原因，后来我查阅了许多资料之后，终于发现了其中门道。许老板的打法，其实就是击鼓传花的金融玩法。另外许老板很贼精，他从来不用自己的钱，就比如这次来我们小县城投资开发房地产，他张口就以牟太集团的名义，向本地银行借了十几个亿，难道他牟太集团没有这十几个亿的钱吗？肯定不是。他这是花别人的钱，给别人办事，赚的利益却进自己的口袋。“只要在房价崩溃之前撤离，那这一操作，肯定能够一直延续下去。”我研究了许老板之后，得出了这么一个结论。所以现在，既然许老板能这么操作，我为什么不能这么操作？其实不单单是我这么操作，林成书、袁青云等县里的领导也这么操作。他们为了政绩，借着国家最近放水四万亿的机会，贷款大搞各种基建，本质不也是击鼓传花吗？“记住这句话了，没价值的东西不一定没金融属性，而有价值的东西一定有金融属性，一个小区的停车位，几百上千个，这里面所蕴含的价值巨大，自然金融属性也会极强，所以打包成金融产品，肯定不是什么难事，到时候请个专业的人来运作一下就好。”我对手活哥如此说道，我还对他说：“你现在只需要按照我说的去做就好，做不好也没关系，反正现在还在试验当中。”手活哥最终点头答应：“行，那我就按照你说的去做！”时间转眼过去大半个月，手活哥又来找到我，他一开口就阴阳怪气：“朱大师，你的策略貌似不太行啊，停车位价格从四万涨到十四万，小区业主直接就炸了，纷纷到相关部门投诉我们，下面的工作人员压力很大啊！”我却很是笃定：“淡定，不用慌，让他们炸一会，下周你再对他们宣布，地下停车库月保的价格，从原来的每月三百，降到每月一百五。”手活哥当即诧异：“什么？直接打五折？这车位出租的费用，可是我们物业公司，目前为止最大的一块收入来源之一，你这样操作恐怕不行吧？”我却另有打算：“你按照我说的去做就是了，亏了的钱，很快就能赚回来。”……：（）捞偏门！